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個人出售取自配偶贈與之房地如何判斷新舊制交易損益
新聞日期:2017/06/08

財政部臺北國稅局表示,房地合一課徵所得稅制度 ( 以下簡稱新制 ) 105 1 1 日起正式施行,個人出售於 105 1 1 日以後取得之房屋、土地,應適用新制規定課徵所得稅。但出售取自配偶贈與之房屋、土地,出售時應以配偶間第 1 次相互贈與前配偶原始取得該房地之日為取得日,據以認定是否適用新制課稅。

該局指出,如個人出售配偶贈與之房地,適用遺產及贈與稅法第 20 條第 1 項第 6 款配偶相互贈與之財產不計入贈與總額規定者,出售時應以配偶原始取得該房地之日,據以判斷新舊制之適用。

該局舉例說明,甲君在 99 3 15 日購入 A 屋,於 105 2 15 日贈與配偶乙君並完成移轉過戶,乙君在 106 1 15 日出售該屋並完成移轉過戶,其取得日說明如下:

1 、取得 A 屋日 =99 3 15

2 、贈與 A 屋日 =105 2 15

3 、出售 A 屋日 =106 1 15

乙君出售之房屋雖為 105 2 15 日受贈取得,惟房屋取得日應以甲君原始取得該房地之日 ( 99 3 15 ) 故不適用房地合一新制報稅,應依照所得稅法第 14 條第 1 項第 7 類規定計算房屋之財產交易損益,併入 106 年度綜合所得稅 (107 5 ) 辦理結算申報。

另該局呼籲,如屬適用新制者,不論交易之房屋、土地課稅所得為 0 元、虧損情形或為適用自住房地免稅優惠核算無稅額者,仍應於完成房屋所有權移轉登記日之次日起算 30 日內填具申報書,檢附契約書影本及相關證明文件,向戶籍所在地之國稅局辦理申報,以免因漏未申報或逾期申報而受罰。

更新日期: 106/06/07