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奢侈稅來襲，房產沒煩惱
新聞日期:2011/05/16
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剖析奢侈稅，房產買賣沒煩惱! 100年5月4日 C1 經濟日報 記者 劉立諭 / 報導 APPC個人財產規劃人員協會 剖析奢侈稅對不動產的全面性稅賦影響 立法院於4月15日火速三讀通過「特種貨物及勞務稅條稅草案」（即俗稱奢侈稅），預估6月1日正式施行生效。奢侈稅儼然是沖著不動產而來，依照財政部的規劃來看，政府實施奢侈稅已極力限縮影響與打擊範圍，對大部份民眾幾乎毫無影響。 以房市的反應來看，短期而言，可收抑制房價飆漲、打擊房市投機之效，中長期而言，則建立較公平的稅制，去除導致房市暴漲暴跌，形成資產泡沫的投機因素，而這也是實施奢侈稅的真正意義。 根據民調顯示，有近六成民眾支持政府課徵奢侈稅，反對者不到兩成，可見奢侈稅獲得社會一定的支持度。 奢侈稅不分區域全國適用，對持有非自用住宅的不動產（包括房屋及土地）在兩年內移轉，加徵銷售價格10%或15%的重稅。持有時間在1年以下課徵15%，持有1至2年課徵10%，其繳納期限為不動產訂定銷售契約之次日起30日內自行計算應納稅額向公庫繳納並向主管稽徵機關申報。 然而面對奢侈稅攻防戰影響房市風暴，其實買方及賣方都應要有因應之道。 尤其是賣方，舉例來說，若買下非自用之帝寶一戶，買進後1年內以實際交易價2億元賣出將被課3,000萬元的奢侈稅，若買進後2年內賣出，將被課2,000萬元的奢侈稅。 許多民眾認為只要在買進2年後再賣出就可以擺脫奢侈稅的衝擊，其實奢侈稅影響所及並非只是1年、2年賣出課徵10%或20%的稅賦而已，還包含其他移轉及所得稅賦等，對此國稅局的審核標準也愈趨嚴格。 現在，中華民國個人財產規劃人員協會及信實稅務顧問公司共同主辦「奢侈稅來襲，房產沒煩惱」講座，分別是5月13日在台北六福皇宮飯店、5月14日在台中商旅及高雄福華飯店， 由羅友三會計師在會中就持有「成屋」的一般消費者、投資者甚至建商業者、及排除於奢侈稅外的「預售屋」移轉，深入剖析奢侈稅對於不動產的全面性稅賦影響與建議，藉由本講座獲得充份資訊及因應之道，讓你真正面對奢侈稅襲擊，房產沒煩惱，歡迎報名參加。 報名電話（02）2735-7733或（07）390-0450，網址http://app.org.tw。 |
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