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法拍之土地再移轉時，土地增值稅如何計課？
臺中市政府地方稅務局表示，經常接獲民眾來電詢問，由法院拍定取得之土地，再移轉時土地增值稅應如何計課？ 該局說明，經法院拍賣的土地，其申報移轉現值之審核以拍定日當期之公告土地現值為準。但拍定價額低於公告土地現值者， 以拍定價額為準；拍定價額如已先將設定抵押金額及其他債務予以扣除者，應以併同計算之金額為移轉現值。亦即拍定時如以拍定價額為移轉現值， 以後再移轉時，則以拍定價額作為前次移轉現值核算土地增值稅。
舉例來說，拍定日當期的公告土地現值每平方公尺為 1 萬元， 拍定價格每平方公尺為 5,000 元，拍定當次的移轉現值即以 5,000 元核算土地增值稅，下次該筆土地再移轉時，前次移轉現值則以 5,000 元核算土地增值稅， 因此提醒投標人在填寫標單上房地價金時，應慎重考慮區分房屋與土地之價金。
該局強調，一般民眾以為同一年度移轉不用繳納土地增值稅， 其實是錯誤的觀念。因為當拍定價額低於公告土地現值時，如果同一年度再行移轉者，拍定價額即為前次移轉現值， 並以當期公告現值為再次移轉現值核計漲價總數額，仍須繳納土地增值稅。
更新日期： 106/03/08