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財政部臺北國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度 ( 以下簡稱新制 ) 自 105 年 1 月 1 日起正式施行，個人出售於 105 年 1 月 1 日以後取得之房屋、土地，應適用新制規定課徵所得稅。但出售取自配偶贈與之房屋、土地，出售時應以配偶間第 1 次相互贈與前配偶原始取得該房地之日為取得日，據以認定是否適用新制課稅。

該局指出，如個人出售配偶贈與之房地，適用遺產及贈與稅法第 20 條第 1 項第 6 款配偶相互贈與之財產不計入贈與總額規定者，出售時應以配偶原始取得該房地之日，據以判斷新舊制之適用。

該局舉例說明，甲君在 99 年 3 月 15 日購入 A 屋，於 105 年 2 月 15 日贈與配偶乙君並完成移轉過戶，乙君在 106 年 1 月 15 日出售該屋並完成移轉過戶，其取得日說明如下：

1 、取得 A 屋日 =99 年 3 月 15 日

2 、贈與 A 屋日 =105 年 2 月 15 日

3 、出售 A 屋日 =106 年 1 月 15 日

乙君出售之房屋雖為 105 年 2 月 15 日受贈取得，惟房屋取得日應以甲君原始取得該房地之日 ( 即 99 年 3 月 15 日 ) 故不適用房地合一新制報稅，應依照所得稅法第 14 條第 1 項第 7 類規定計算房屋之財產交易損益，併入 106 年度綜合所得稅 (107 年 5 月 ) 辦理結算申報。

另該局呼籲，如屬適用新制者，不論交易之房屋、土地課稅所得為 0 元、虧損情形或為適用自住房地免稅優惠核算無稅額者，仍應於完成房屋所有權移轉登記日之次日起算 30 日內填具申報書，檢附契約書影本及相關證明文件，向戶籍所在地之國稅局辦理申報，以免因漏未申報或逾期申報而受罰。

更新日期： 106/06/07