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自用住宅無建築物所有權狀也沒有使用執照，其土地仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅
( 臺中訊）住在清水區的楊先生從未出售過土地，最近想要出售自用的房屋和土地，但地上房屋無建築物所有權狀也沒有使用執照，詢問可否申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？
臺中市政府地方稅務局表示，土地所有權人出售土地只要符合下列 (一生一次 )規定，即可申請按自用住宅用地稅率百分之十課徵土地增值稅： 1. 未適用過自用住宅用地稅率， 2.出售前一年內未曾供營業或出租， 3.地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記， 4.都市土地面積未超過 3公畝或非都市土地面積未超過 7公畝部分， 5. 房屋稅評定現值占基地土地公告現值 10％以上，但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。
該局進一步說明，符合上述條件的自用住宅，無建築物所有權狀也沒有使用執照者，可先向稅捐稽徵機關申請房屋稅籍證明後，再憑該證明向地政事務所申請「建物勘測成果圖」或「建物勘測成果通知書」，仍可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
更新日期： 105/11/18