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財政部臺北國稅局表示，納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式之房屋使用權，其以使用權向金融機構借款所支付之利息，可列報購屋借款利息列舉扣除。

該局說明，近年來因房價高漲，低於市價的地上權住宅，吸引不少購屋族青睞，而地上權住宅卻以往因購屋者未能取得房屋及土地所有權，除不能向銀行申請自用住宅貸款，也無法於申報綜合所得稅時列舉購屋借款利息扣除，影響納稅義務人權益。 

該局進一步說明，財政部參照所得稅法第4條之4房地合一新制課稅之規定，個人取得以設定地上權方式之房屋使用權，其交易視同房屋交易，民眾雖未取得房屋所有權，僅取得房屋使用權，就形式外觀與經濟實質而言，與購買房屋尚無不同，爰於105年1月6日以台財稅字第104046906440號令核釋，納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式之房屋使用權，於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記，且該房屋供自用住宅使用而無出租、供營業或執行業務使用者，其以該使用權向金融機構借款所支付之利息，得比照所得稅法第17條第1項第2款第2目之5規定，以當年實際支付的利息減除儲蓄投資特別扣除額後之餘額，在不超過30萬元限度內申報購屋借款利息列舉扣除；每一申報戶以一屋為限。 

該局呼籲，納稅義務人、配偶及受扶養親屬如有購買設定地上權之房屋使用權，得檢附房屋使用權擔保借款繳息清單等相關證明文件列舉扣除，以維自身權益。

更新日期：106-08-23