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財政部臺北國稅局表示，個人出售預售屋，如分別於不同年度收取出售價款者，應以收取尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度，申報綜合所得稅之財產交易所得。

該局說明，為維護租稅公平，經由建商、代銷商、房地買賣仲介業、各縣市政府、網路、報載等管道蒐集預售屋交易資料，並調查相關資金流程查核交易情形，以遏止刻意炒作賺取預售屋差價而未申報納稅之情事；又個人購買預售屋在尚未取得預售屋 ( 含土地 ) 所有權前即出售係屬「權利」之移轉，非屬「不動產」買賣，依所得法第 14 條第 1項第 7 類第 1 款規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額為財產交易所得，申報個人綜合所得稅。

該局指出，甲君於 102 年向 A 建設公司購買預售屋，並陸續繳納價款；惟 A 公司104 年興建房屋完成後第一次移轉登記所有權人卻為乙君，經查核發現甲君於 103 年 9月與乙君簽訂預售屋讓受契約書，並經 A 公司同意其將購屋之權利義務讓與乙君，依讓受契約書內容，甲君讓與乙君之預售屋成交價額計 1,000 萬元，乙君分別於 103 年 9月、 12 月及 104 年 1 月轉帳支付甲君 300 萬元、 300 萬元及 400 萬元。經進一步查核，發現甲君 104 年度未申報該筆財產交易所得，除核定補徵稅額外，並依所得稅法第110 條規定處罰。

該局呼籲，個人買賣預售屋若有不熟稔稅法相關規定，可逕向所轄稽徵機關洽詢，以維自身權益；如因一時疏忽或不諳法令規定，致短、漏報繳稅款者，請儘速依稅捐稽徵法第 48 條之 1 規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。

更新日期： 106/04/06